잠시 설계관련 일을 하다보니 아는대로 적어볼께요...

 

1) 40평 정도의 대지에 주차장 포함 해서 몇평.몇층의 주택을 신축할 수 있을까요?

   참고로 저의 동네는 주택가 입니다.

 

2) 예를 들어 20평정도의 주택을 신축했다면 아파트 20평하고 차이가 많이

   나는지요?  어느쪽이 더 넓은지 궁금합니다.

 

3) 평당 공사비는 어느정도 예상을 해야할지.. 보통 아파트 수준으로 한다면...

 

 

 

1) 대지가 40평일경우, 주택가라면 일반주거지역일것 같은데 아마 건폐율이 60%일텐데

 

그렇게 되면 건축면적은 최고 24평까지 지을수 있습니다..몇층까지 짓는냐는 대지에 접한

 

도로가 몇미터 폭이냐에 따라 달라지는데 그 도로의 1.5배까지만 가능합니다..도로에서 안쪽

 

으로 들어온다면 그만큼 높아질수도 있어요..그리고 용적율이 아마 200%일겁니다..그러면

 

80평까지 지을수 있단 얘기지요..

 

하지만 여러가지 정황상 그렇게 딱 맞추지는 못합니다..

 

 

 

2) 일반주택의 20평이 훨씬 큽니다..아파트는 보통 공유면적을 실면적에 포함시켜 분양하기

 

때문에 공유면적(4~6평정도)가 더 적다고 보시면 됩니다.

 

 

 

3) 공사비는 거의 평당 400~500수준일듯 싶군요..이부분은 자신이 없군여..

 

 

 

주차문제는 세대당 1대입니다...만일 다가구나 다세대로 지으실 계획이라면 지으실 세대수

 

만큼 필히 계획하셔야합니다..

 

 

가장 좋은 방법은 구청 근처의 설계사무실에 한번 문의해보시지요..구청근처가 비교적 실속

 

있게 뽑아줄겁니다..(일명 허가빵이라고 하는데, 건축주 입장에서 실속은 있지만 일반설계사

 

무실보다는 건물에 대해 좀 부실한 편입니다..참고하세요