아들이 14살이니 성인이 된후라 하면 최소한 6년이상 후에란 말씀이시죠?

 

여동생 내외가 연제쯤 내집 마련을 하실건지 모르지만, 여동생 명의로 1주택이 있음 여동생 남편명의의주택을 한채 마련하실 경우, 1가구 2주택이 된답니다.

 

1가구 2주택의 경우, 새 집을 사고, 1년이내에 기존 집을 팔아야 양도세가 면제 되구요(기존 주택을 님의 거주지 같은 경우 3년보유했을 경우에만요)

 

여동생네 주택부금의 경우는 (청약저축이 아니고, 부금인게 확실하신거죠?) 1순위로 써먹는데 지장은 없답니다. 1세대 1주택이니까요...  만약 부금이 아니고 저축인 경우라면 자격 박탈입니다. 집사람 명의로 집이 생겼으니까요..

 

그리고, 아들에게 이모가 주택을 증여하는 경우는 500만원은 공제가 되구요.. 나머지에 대해서는 증여세가 부과 되거든요..

 

그리고, 아들은 취득세 등록세를 새로 내야 하구요..

 

제 생각에는요.. 님 사정이 어떠신지 모르지만, 작년 5월에 구입했다고 하니까..2006년 5월이 지나서 양도세가 면제되는 시점쯤에 파시는게 어떨까 싶네요..

 

아니면, 사실때 다운계약서를 쓰신건지 안쓰신건지 모르지만, 만약 안쓰고 구입하셨다면, 양도차익이 발생할게 없는 경우라면 지금이라도 다시 파시는게 좋지 않을까 싶네요..

 

이 경우는 어느정도 금전적인 손실이 발생하리라 생각은 됩니다

 

왜 주택을 무리를 해서 구입하신 건지 사정은 모르지만, 차라리 여동생 명의로 전세 계약을 하시고 전세권 설정을 하시면, 여동생 주소지가 거기가 아니어도 법적으로 보장을 받을 수 있으니, 가까운 부동산에 들러서 자세하게 여쭤보시기 바랍니다