지난 2001년11월14일 전세 계약을 하여 2003년 11월 14일자로 전세기간이 만료되어 집주인에게 만료 2달전에 이미 전세금을 돌려달라고 말하였으나 집주인은 묵묵무답이었읍니다.

전세 또한 시세보다 많이 높게 내놓아 보러 오는사람조차 없었습니다.

저희는 3차례에 걸쳐 전세금을 돌려달라고 내용증명을 보냈으나 집주인은 부동산중개소에 방을 내놓았다는 말만 되풀이 하였읍니다.

시세보다 높은 금액에 방을 내놓아 방은 나갈기미가 보이지 않아 저희가 알아보니 집주인은 2002년9월에 은행대출을 받으면서 이집에 근저당을 설정하여 놓았읍니다.

저희가 항의를 하자 집주인은 이집을 전세금포함하여 자신의 대출금액까지 포함된 금액에 집을 사든지 아니면 집이 나갈때까지 기다리든지 마음대로 하라며 오히려 저희 부부에게 큰소리를 칩니다.

어떻게 하면 좋겠읍니까 경험있으신 분들의 조언을 들려주세요(구체적인 방법을...)

참고로 말씀드리면 저희는 이사온 다음날 그러니까 2002년 11월 15일로 확정일자를 받아둔 상태입니다. 그러니까 근저당설정보다 한참 앞서있읍니다.

얼마안돼는 전세금이지만 저희 부부는 무일푼에서 시작하여 지금가지고 있는 전세금이 전재산이거든요.