요즘 서울시내 어디를 가더라고 쉽게 볼 수 있는 것 중 하나가 특별분양이라는 문구가 내걸린

벽보 및 전단지다.

이제 곧 서울시의 명물로 바뀌지 않을까 싶을 정도이다.보이지 않으면 왠지 가슴 한 구석이...

글쓴이는 서대문에서 20여년을 살다가 살던 집이 공용주차장으로 변경되면서 본의 아니게

이런 홍보물의 주인공이 되었다.

그래서 상암월드컵아파트에 새로운 둥지를 튼지가 1년을 바라본다.

얼마전 뉴스를 통해서 피해자들이 늘고있다고 들은바가 있어

더 이상의 새로운 피해자들이 발생하지 않기를 바라는 마음에서 몇 글자 적어보고자 한다.

인터넷 검색에 특별분양 네 글자만 입력해도 많은 싸이트에서 똑같은 내용의 글들이 실리는데

정리해 본 결과 내용이 그다지 어렵지 않음을 느낀다.  아래의 내용들이다. 

<특별분양이란 ?>

철거민에 대한 국민주택등의 특별공급에 필요한 기준과 절차를 규정한 서울특별시철거민등에대한국민주택특별공급규칙(2004.04.26개정)에 의거 서울특별시가 시행하는 도시계획사업(도로개설 및 확장, 공원녹지사업, 공영주차장건설사업 등)·시민아파트 정리사업으로 인하여 철거되는 주택의 소유자(철거민)에 대하여 두가지로 보상해주는데 현금보상과 국민주택을 공급하는 것.


1. 나는 청약통장이 없이 서울 택지지구 아파트에 100% 들어갈 수 있다.

-철거가옥 투자는 현재 택지지구에 들어갈 수 있는 거의 유일하고, 합법적인 방법

-과정:철거가옥 매입→ 협의보상 및 철거→ 입주권 발생→ 지구접수→ 동.호수 추첨→ 입주


2. 서울특별시에서 33/25평 아파트를 가장 저렴하게 구입하는 방법이다.

<상암1지구 분양가 비교 / 산출근거 : 상암택지지구 33평 2004.8월 기준)

주변아파트 시세 - 1,500만원/평 일반분양가 -1,240만원/평

택지조성원가 - 726만원/평 특별분양가 - 572만원/평

<택지지구는 보통 그린벨트등에 조성되어 조성원가가 저렴한데,

특별분양 대상자에게는 택지조성원가나 그 이하에 우선적으로 아파트를 공급합니다.>


3. 택지지구 특별분양 아파트의 장점

1. 분양가가 저렴하다.(택지조성 원가에 공급-일반 분양가의 50%정도.)

2. 선시공, 후분양으로 계약,중도금등 금융비용 부담이 없다. (등록관련세금 50% 감면혜택)

3. 관리비, 난방비가 저렴하다.

4. 분양금 저리, 1년거치 19년 장기대출

5. 녹지면적 25% 이상으로 쾌적한 주거입지

6. 완벽한 기반시설 - 교통, 교육, 생활편의 시설 등

7. 서울시에서 주관, SH공사에서 진행하여 공사지연 및 부도염려가 없다.

이상의 내용들이다.

모두 맞는 내용인 듯 싶은데 어찌하여 이로인한 피해자들이 속출하는지 이해할 수 없다.

어떤이들은 철거예정가옥을 구입을 했는데 입주권이 나오지 않는다고 하던데  그것은 확인할 필요가 있다.

구청이나 시청에 가셔서 아님 전화를 통해 문의하면 입안이 된 물건인지? 인가고시일이 언제인지? 등을

확인 후 구입하시면 안심하셔도 좋을 듯 싶다.

그리고 벽보나 전단지를 보면은 모두 세곡,우면,상암이다.

과연 그렇게 세곳이 확정적이라 할 수 있을까?

정답 : 아닙니다.확실 할 수 없습니다.  그 누구도 장담 할 수 없는 부분입니다.

돌다리도 두들겨보고 건너라 했다. 

수익률이 큰 것만을 기대하고 투자한다면 분명 무리수가 있을 수 있다.

내 집 마련에 목적을 두고 계시는 분이라면 분명 추천하고 아는 범위내에서 더 도와드리고 싶긴하지만

그렇지 않은 분들에게는 분명 ....

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