서울시에서 도시계획법에 의거 공공용지(도로확장, 도로개설, 주차장용지, 공원용지, 학교용지 등)으로 수용되는 철거가옥의 가옥 주들에게 보상차원으로 서울시에서 개발하는 택지지구내의 아파트에 입주할 수 있는 입주권을 부여하는 것 입니다

★ 특별분양권의 혜택은??

   서울시도시계획사업에 의해 철거되는 철거가옥주들에게는 택지개발지구에 입주할수 있는     우선권을 부여하며, 조성원가이하의 분양가로 입주할수 있도록 한다.

   대표적인 예로 상암, 장지, 발산지구를 들수 있다.

   상암지구의 2003년 : 특별분양가 = 33평기준 평당 550만원

   일반분양가 = 33평기준 평당 1200만원

   주변평균시세 = 33평기준 평당 2500만원,

   발산지구의 2007년 : 특별분양가 = 33평기준 평당 690만원

   주변평균시세 = 33평기준 평당 1700만원,

   장지지구의 2007년 : 특별분양가 = 33평기준 평당 1107만원

   주변평균시세 = 33평기준 평당 2500만원이다.

★ 철거가옥 매입에 대하여

   25평 입주권이 부여되는 철거가옥 = 40㎡미만 건물평수(12.1평 미만)

   33평 입주권이 부여되는 철거가옥 = 40㎡이상 건물평수(12.1평 이상)

★ 자격사항

  만 20세 이상 서울시주소지 무주택 세대주

  12.1평 이상의 철거예정가옥 소유자= 33평 입주권리 발생 (9500~10000만원)

  12.1평 이하의 철거예정가옥 소유자= 25평 입주권리 발생 (7000~7500만원)

★ 투자과정

   철거가옥매입(등기이전 가능) → 주민공람공고 → 사업시행인가고시 → 보상공고(자격심     사) → 협의보상 (입주권 발생) → 지구 접수 → 입주 및 시세차익

   (도시계획상 철거되는 가옥을 매입, 소유권 이전 후 직접 철거민 지위를 획득하여 본인     명의의 입주권으로 안정적으로 택지개발지구 특별분양을 받아 입주합니다.)

*  사업시행 인가고시 이후에는 입주권 상태와 동일하므로 철거가옥의 명의변경이 되지 않     습니다.

*  사업시행 인가고시일 이전까지 서울시에 주민등록이 되어 있는 만 20세 이상 무주택세     대주라는 특별공급 요건을 갖춰 놓아야 한다.

*  보상시 입주권 부여대상자임을 구청장으로부터 통보 받은 날로 6월 이내에 특별공급을     신청하여야 한다.

*  이후 동, 호수 추첨 전까지 지구를 변경할 수 있는 특별공급 신청사항의 변경을 1회에      한해 할 수 있다.

★ 특별분양아파트의 장점

*  서울시에서 주관하므로 공사지연 및 부도 우려가 없다

*  역세권 대단지이며,녹지율 25% 분당, 일산신도시의 2배  

*  선시공 후분양이기 때문에 계약금,중도금 등 금융 부담이 없다.

*  사회기반 시설이 완벽한 주거입지 보장   

*  일반분양가 보다 저렴한 특별공급 분양가

*  분양대금 장기 저리 융자 가능   

*  등기이전을 통한 원금보장 

★ 입주권 거래의 위험성

   입주권 거래란 특정 택지개발지구에 접수가 완료된 입주권을 매입하는 것을 말합니다.      예전에는 입주권 거래에 아무런 제한이 없었으나 부동산 시장의 과열에 따른 진정정책으     로 현재는 불법입니다. 이런 입주권 거래가 위험한 이유는 거래 자체가 불법이므로 투자     자의 이름으로 명의변경이 안 된다는 것입니다. 때문에 명의변경이 가능해진 시점에 원     매자의 웃돈 요구 등 여러가지 폐단이 있습니다. 심지어는 하나의 입주권을 여러 사람에     게 매도하는 속칭 물딱지 로 투자자를 노리는 일도 있습니다

★ 향후 입주 가능한 지구

*  세곡지구 - 쾌적한 신강남 1번지 (세대수 : 1,967세대)

*  마천지구 - 뉴타운지구와 같이 개발 (세대수 : 1,633세대)

*  상암2지구 - 상암 새천년 신도시(DMC) (세대수 : 2,630세대)

*  우면2지구 - 서초구 특급택지지구 (세대수 : 3,187세대)

*  마곡지구 - 서부권의 핵심지역 (세대수 : 9,587 세대)

*  내곡지구 - 6월 29일 지구지정을 위한 공람공고 (세대수 : 5,276세대)

*  천왕2지구(예정지구) - 11월29일 예정지구 지정(세대수 : 1,560세대)

*  강일1지구(접수완료) - 마지막 남은 한강조망권의 친환경 테마지구

*  강일2지구(접수완료) - 중소IT기업 중심의 첨단업무단지

*  발산지구 - 접수완료

*  장지지구 - 접수완료

이런 일련의 진행과정 과 사후관리까지 생각하신다면 해당 전문 부동산업체에 철거가옥을 구입하시어 사후관리까지 맡아서 하고있으니 특별분양 에 대해서 자세히 알고자 하신 분은 지금 즉시 전화주세요.

CR-Plant 특별분양 담당자 : 이인식

02) 552-0834 , HP:010-9299-0834

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