부동산에서 전세를 구해 10% 계약금과 복비를 낸 상태인데요

그 집이 문제가 있어 문의를 구합니다

(벽돌조 슬래브지붕 2층 주택인데 아랫집은 월세로 누가 먼저 살고 있는 상태임)

시세는 1억 2천정도........

등기부 등본을 띠어보니 건물과 토지에 근저당권 설정이 되어 있어요

설정 계약은 3.13날짜로 되어 있는데요

채권최고액이 39.000.000

소유자는 아내

채무자는 남편

공동담보를 해 놓은 이 주택에 들어가도 괜찮을지 심히 걱정이 됩니다

토지 개별공시지가 558.000인데 계산은 어떻게 하는지 궁금도 하고요

잘 아시는 분 응답 기다립니다