택지개발지구 내의 아파트를 입주를하면 왜 좋은가?

상암동월드컵아파트 투자 및 실수요자 사례!

상암동월드컵아파트 4단지의 분양가가 2006년 3월31일날 SH공사가 발표를했습니다.

분양가는 평당760만원~810만원 선입니다.

지금 상암동월드컵아파트 시세는 33평형기준으로 5억5천~6억원을 호가하고있습니다.

그런데? 최고 평당810만원 선이라는데 계산상으로는 맞지않습니다,810만원X33=2억6천7백3십만원입니다.

상암동월드컵아파트의 분양대금및 납부방법-->2006년5월:계약금(15%), 2006년6월8월:중도금(15%씩2회분납),

2006년10월 입주후:(잔금)->중도금 및 잔금은 분납가능(선시공 후분양).                                                                  

어떻게 분양가가 이렇게 저렴하게 나왔을까요?

   -->이렇게 분양가를 저렴하게 받은신 분들은 일반분양이 아닌 특별분양으로 입주를 하시는 분들입니다.

어떤분들이 특별분양으로 들어가셨을까요?

   -à국가유공자,도시계획시설사업(예:도로,공원,도서관등등)으로 철거가되는 가옥의 가옥주가 특별분양의 대상자입니다.

그럼 일반인들은 못하는건가요?

   -à할수있습니다, 철거되는 가옥의 가옥주가되시면 됩니다.

어떻게 철거가옥주가 될수있죠?(불법아닌가요).

   -à2006년, 올해10월에 입주예정인 분들도 철거가옥의 가옥주들에게나오는 특별분양권리를 받아서 입주를 했습니다.

권리를 받을려면 어떻게 해야할까요?

   -à도시계획시설사업으로 철거가되는가옥이있습니다.

    철거대상가옥이 사업인가라는 단계가 되기이전에 철거가옥을 구입하시는겁니다(일반적인 부동산거래).

    철거가옥의 가옥주가 되시는 거죠(특별분양대상자).                                                             

철거가옥 구입후 진행은???

철거가옥구입-->1년 내,외로 보상-->철거-->입주권리 발생-->입주권리 발생후 최초지구접수 시작일로부터 6개월내로 지구접수-->신청지구의 당첨-->비인기지구 당첨시,생활여건이 맞지안을시 해당지구의동호수 추첨전까지 1회의 한해서 지구변경 가능-->입주6~8개월 전,후에 계약금 납부및잔금

여기까지 철거가옥 구입후 흐름이었습니다, 이젠 총투자비 및 내집마련의 총 투자금액은얼마나 들어갈까?

2006년 3월31일날 발표된 상암4단지의 분양가를 예로 들어보겠습니다!

   최저가:760만원선, 최고가:810만원선으로 발표되었습니다

현재 상암동 월드컵아파트 33평형이 5억5천~6억원을 호가 합니다.                                                        

그럼 계산을해볼까요!철거가옥비:5천만원(2003년에 척거가옥을 구입하신분들입니다, 현재:1억원)

-->2003년 당시철가예정인가옥 구입비5천만(현재1억3천만원)-->현재는보상금 수령후 3천만원은 다시 되돌려받습니다   -->그럼 투자비는5천만원(현재1억원)입니다.

그럼 최고가로 나온810만원으로 특별분양금을 계산해보겠습니다.

   상암동 최고가로 나온 평당분양가810만원X33=2억6천7백3십만원입니다,여기서 5천만원을+(더하면)

   3억1천7백3십만원으로 6억원 아파트의 입주를하시는겁니다.(시세차익이 3억원에 육박합니다)

   상당한 메리트가 있는 투자가 아닐수없습니다(입주가능 택지지구:강남구,서초구,마포구,송파구등등).                                  

특별분양아파트에 입주를할수있는자격 요건?

1.주민등록상 서울시시민으로 기재되어있어야합니다.

2.만20세 이상이어야합니다.

3.무주택 세대주이어야합니다.

*택지개발 특별분양 아파트는 서울시에서하는 사업이기에 공사(1군민영업체:태영,두산등등)지연및 부도의 우려가 없습니다,

또, 국책사업이기에 상암동 월드컵경기장, 향후상암동에 들어설DMC단지,등등 한국을 대표하는 랜드마크 건물들이 들어갑니다,뿐만 아니라 주변 지역들 또한 동반 발전을 하기에 아파트값 인상은 불을보듯 뻔합니다.

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                             ㈜RG코리아 홍 성준대리  010-8418-7777