전세 기간이 10월 2일자로 2년 계약이 만료되었는데도 주인이 계약금 줄생각을 하지 않고 있어요.  두달 전부터 우린 계약끝나고 이사갈거라고 몇번이고 얘기 했고 집은 내놨지만

비싼 시세에 나가지도 않고 수리할 부분도 많아서 집을 몇번보고도 계약을 하지 않더라구요.

그런데 집주인은 무조건 다른 사람이 들어오면 나가라는 식으로 배째라고 하더군요.

내용증명까지 띄웠고 전화까지 독촉을 했는데도 먹히질 않습니다. 소송을 할려고 하는데

적은 비용으로 짧은 기간에 확실히 받을수 있는 방법이 없을까요? 참고로 은행융자가 1차로 설정되있고 우리 전세금이 1.500정도 나머진 월세로 살고 있는데 소액심판청구로 하면 적은 비용으로 빨리 끝낼수 있을런지요. 그리고 경매까지 넘어간다면 낙찰이 되지않을 경우 그 뒤에는 어떻게 되는지 궁금합니다.  에 휴~  돈 없고 집없는 설움을 또 느끼게 하는군요. 눈물납니다.  아시는분 조언좀 부탁합니다.